熟悉房地产的朋友都知道,市面上的房产类型很多,所属的性质也各不相同,有的房屋是法律允许的,可以上市交易的,但是有的房屋却是被明令禁止买卖的。因此,对于购房者来说,在购房之前需要确认的,便是核实房源信息,辨别其是否可以买卖。那么回迁房可以出售吗?有什么限制条件?
一、回迁房可以出售吗?
其实回迁房是可以交易的。回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,但是篮买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
不过需要注意的是,作为买家来说,需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明。当然,回迁房的真实性也是需要核实的,同时要注意确定该房屋是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房的回迁类型,到底是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。
划拨用地的产权办理过户手续时,将由买受人补交土地出让金。买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证,在该房屋取得房屋权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付房屋价款。后,买方要注意让卖家将户口迁走,否则,买方的户口迁不进来。
购买回迁房与购买商品房的手续是一样的