关于房屋的产权问题，我们知道也是我们大家比较关注的，因为在我们历家的房屋产权问题是有一定的年限的，不能是终身拥有。那么关于七十年产权的问题我们也了解一些，这个是什么意思呢？接下来我们来介绍有关房屋房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
3、房屋产权有土地出让金获得土地使用权。
大家都清楚，正常的商品房住宅是70年产权的。可是70年以后，房子和土地的归属是属于谁，大部分朋友就不清楚了，今天小编就把这些知识点给大家说说。
首先你要知道，你买的商品房都买的是什么？好多朋友可能会说，你这不废话么，我花钱除了买房子，还能买什么？其实不然，你买的是你的房子不假，但其实也买了70年的土地使用权，就是70年产权，其实限制的是土地使用权，而不是你的房子，你的房子产权是你个人的，而且是永久归你个人或家庭所有。
在这里，我们有必要弄清楚一个概念，就是开发商找zf拿地，通过拍卖，缴纳土地出让金，拿到的是70年土地使用权，然后盖房子再卖给你，比如1号楼1单元101，这套房子你买了，就永远属于你了，可是你房子下面的土地，你只有70年的使用权。
那么房子70年以后怎么办呢？其实，相关的物权法07年10月1日就已经开始施行，这一点也在全国的两会上得到了印证，当时国土部部长回应称住宅土地70年产权到期后会受到法律保护。但是他在回应中也只是说会受到法律保护，问题是还没有出现土地到期或者房子到期的先例存在，只是说70年的到期之后自动续约，至于续约多久，续约需要产生的费用，就没有明确的规定了。相信费用不会太多，毕竟是民生问题。
其实，大部分朋友都不一定能等到70年到期的那一天，别误会，不是说您活不到那天，是70年的房子，那得破成啥样，你想过么？咱们改革开发才30年，你去大街上看看，城市的变化有多大？估计房子到了30-40年，又赶上新的城市规划，市政改造等问题，就又拆迁了，拆了再住新房，如果政策不变，又是70年产权，如此循环下去。
那没有明确规定的情况下，社会上传闻对于房子70年产权到期后有三种处置方案，只是传闻，我们只做个参考。
1、重签合同，缴土地出让金。土地使用期限届满后，国家如果需要收回土地，产权人重新办理土地使用权的出让手续，签订土地出让合同，向国家缴纳土地出让金。就是以前开发商拿地的活，变成了您个人出资购买您房产所占用土地的出让金。
2、国家收回土地和土地上的建筑物，国家对产权人进行一次性补偿。这个就类似于现在的土地拆迁，有异地安置或者货币补偿。